苏州太仓个人贷款进房市(苏州太仓房子贷款)

房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。房价的持续上涨使得许多购房者望而却步。为了缓解这一现象，苏州太仓等地开始尝试推出个人贷款进房市的新政策，为购房者提供更多的融资渠道。本文将从以下几个方面探讨苏州太仓个人贷款进房市的意义、政策及影响。

一、苏州太仓个人贷款进房市的背景

1. 房地产市场调控政策趋严

近年来，我国政府为遏制房价过快上涨，出台了一系列房地产市场调控政策。这些政策并未完全达到预期效果，部分城市房价仍然持续上涨。在此背景下，苏州太仓等地开始探索新的融资方式，以缓解购房者的资金压力。

2. 购房者融资需求旺盛

随着我国经济的快速发展，居民收入水平不断提高，购房需求日益旺盛。房价的上涨使得购房者面临较大的资金压力。在此背景下，个人贷款进房市成为满足购房者融资需求的重要途径。

二、苏州太仓个人贷款进房市政策

1. 贷款额度提高

苏州太仓等地在个人贷款进房市政策中，将贷款额度上限提高至房屋总价的80%。这一政策有助于降低购房者的首付压力，提高购房者的购房能力。

2. 期限延长

在贷款期限方面，苏州太仓等地将个人贷款期限延长至30年。这有助于减轻购房者的月供压力，提高购房者的还款能力。

3. 利率优惠

为鼓励购房者使用个人贷款，苏州太仓等地对个人贷款实行利率优惠政策。具体表现为：首套房贷款利率最低可降至基准利率，二套房贷款利率最低可降至基准利率上浮10%。

三、苏州太仓个人贷款进房市的影响

1. 提高购房者的购房能力

个人贷款进房市政策有助于提高购房者的购房能力，降低购房门槛，使得更多购房者能够实现购房梦想。

2. 促进房地产市场健康发展

个人贷款进房市政策有助于稳定房地产市场，避免房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展。

3. 降低金融风险

通过个人贷款进房市政策，金融机构能够更好地控制风险，降低贷款违约率，保障金融市场的稳定。

苏州太仓个人贷款进房市政策为购房者提供了更多的融资渠道，有助于提高购房者的购房能力，促进房地产市场的健康发展。在实施过程中，还需关注贷款政策的风险控制，确保金融市场的稳定。相信在政府及金融机构的共同努力下，个人贷款进房市政策将为我国房地产市场带来更多利好。

北京严查个人经营性贷款违规流入房市,究竟是怎么回事

因为很多人会把这些经营性贷款用于购买房子，这样的行为并不可取，而且银行已经明确禁止这种行为发生，当银行查出来用户把经营性的贷款用于买房的话，就会把这些贷款提前收回。

很多人可能对买房以及信贷资金的概念不是特别清楚，信贷资金的贷款利率一般特别低，因为主要是为了照顾到企业的经营和个体户的发展，但是当有些人借到这笔贷款之后，他们并不会把这笔钱用到经营当中，而会直接投入到房地产当中，这样的行为属于投机取巧。

多地已经开始严查经营性贷款的用途。

这个现象不仅发生在北京，在广东，四川以及苏州太仓等地也开始实行。我们要知道经营性贷款有着特殊的用途，当用户借到这笔钱以后，一定要把这笔钱用于企业的经营，不能把这笔钱用于所谓的消费和房地产，之所以很多人会选择把经营性的贷款流入到房市当中，主要是因为经营性的贷款利率比房贷的利率要低一些。

如果出现了违规行为，可能会被提前收回贷款。

如果有哪个用户在获得了经营性贷款以后，他把这笔钱流入到了房市当中，银行也查出来了这样的行为，那么银行就有权把所有贷款提前收回，因为现在很多地方已经开始严查信贷资金的用途，当银行发现这样的行为以后，银行本身也要受到处罚。

这样的行为属于加杠杆行为。

我们要知道对于普通用户而言，普通用户没有那么强的资金承受能力，所以当他们把这些经营性的贷款流入到房市以后，他们并没有足够的能力来偿还所有贷款，在这样的情况下，普通用户的资金链很有可能断裂，这会进而影响到整个房地产市场。所以为了稳定房地产的行情，现在很多地方已经明确禁止使用任何加杠杆的行为来买房子。

外地户口苏州太仓买房社保需满4年,这一政策会影响房市吗

据相关消息报道，外地户口在苏州太仓买房的话，社保需要满四年。那么这一个政策，会影响房市吗？当然是肯定的，肯定会影响房市的发展。那这样的话， 就意味着，我们购房的门槛就高，这样的话， 很多人就无法享受购房的资格。所以，购房量肯定就会下降。对于这种情况，也没有办法。毕竟现在的房市非常的复杂，也非常的混乱。只能通过这些政策来进行调控，这样的话，才能最大程度的降低房地市场的动乱。确实，对于很多人来说，现在的房价就是一个天价。那么大家是否知道，究竟是因为什么原因而导致房价如此上涨呢？下面我们一起来简单了解一下。

首先是，需求量的增加。对于我们来说 ，这些年来，大家对于房产的需求非常的大。不管是因为什么原因，总的来说，整体的量提升了。那么自然，随着市场的变化，当供不应求的时候，就会出现价格的上涨。所以，也正是因为这种市场需求量的变化，所以导致现在的房价如此的恐怖。

其次，政策的倾斜。除了需求量的提升之外，政策的倾斜也有着非常大的影响。我们知道，对于大多数地区来说，在很多政策上，他都与房地产相匹配。所以，有政策作为导向，价格一定会增加的。没有办法，这种东西是我们是无法控制的。

当然，除了这些原因之外。可能还有一些其他原因，也会导致这种结果发生。所以说，对于这种事情，我们确实也没有能力控制。所以我们只能够做好接受工作，并且通过其他渠道，来减少自己的损失，降低我们购房成本。所以希望大家能够关注，这样的话，怎么才能真正降低我们的成本。

个人房屋贷的风险主要体现在哪里

首先，不少商业银行放松个人住房按揭市场准入，贷后又放松风险管理。在2007年三季度前，国内个人住房按揭贷款人一般只要购买都可以获得贷款，一些人还用假收入证明等虚假文件进行“假按揭”，再加上“循环贷”、 “加按揭”、 “转按揭”等五花八门房贷产品大量涌现。如果房价持续低迷，利率又处于上升周期，那么购房者的负担将逐步加重，会有大量违约客户出现，银行将出现大量不良贷款。其次，银行个人住房按揭贷款快速增长成为房价疯涨的助推器。2003年初到2006年底，个人住房消费贷款共增长10800亿元；而2007一年的时间，个人住房按揭贷款增长接近前四年的总和，达到9000多亿元（数据见人民银行2003-2006年货币政策执行报告）。大量投机者利用银行杠杆和低利率政策，在国内房地产市场疯狂炒作，造成房价快速飙升。

种种迹象表明，国内个人住房按揭贷款的风险正在逐渐积累。据上海《东方早报》2006年11月15日报道，上海当年9月末，中资银行个人房贷不良率为0.86％，而2004年只有0.1％左右，两年时间房贷不良率上升了7倍多。为此管理层从2007年下半年以来推出了一系列有关抑制房地产过度投机的政策，如24号文件、359号文件、64号文件、39号令、452号文件。这些文件的政策含义包括：一是全面的确立中国的住房保障体系；二是对中国的房地产的投资与消费做出严格的区分；三是提高个人住房按揭贷款的市场准入；四是完全禁止各商业银行加按揭及转按揭。2007年冬季召开的中央经济工作会议又对货币政策进行重大调整，决定实施从紧的货币政策，适时提高利率，严控信贷规模。

政府政策的变化直接影响到银行的经营理念，对个人住房按揭贷款的盲目乐观和松弛管理成为过去。从2008年起，个贷申请人不仅要提供收入证明、信用记录、公司工资证明、学历等，还必须向银行提交自己的3个月以上工资卡上资金对账单，从而防止贷款人提供虚假的收入证明。这些规定的实施，将有三成以上的购房者受到影响，有一半以上的购买者贷款申请将被拒绝。

影响国内房地产市场的中长期走势

(1)次贷危机反衬中国房地产市场的潜在危机

美国的次贷危机如一面镜子，也反衬出了我国房地产潜藏的大量问题，除了前文所述的问题以外，本文重点从以下两方面阐明我国房地产市场的潜在危机。

①国内房地产市场涨价过快

从涨价速度上看，如果从2003年为基期来计算，那么全国多数地方的房价至少上涨了1倍，多的甚至2倍以上。而美国从1995至2006年用了12年才实现了房价的翻番。可见近年来，中国房价涨幅远远超过美国。

②违约风险

违约风险是指借款者拖延或拒绝按合同还款给银行造成的损失。目前国内房贷违约风险有加剧的趋势。首先，我国已进入加息周期，贷款利率大幅攀升加重了购房者的还贷负担。央行连续7次加息，但由于通胀的加剧，国内居民的消费开支开始增加，而预期收入却不明朗，进一步加大了还贷难度，当贷款利率上升到一定水平，风险累到一定程度，稍有风吹草动，违约率就将急剧攀升。其次，我国房价评估体系仍较混乱，借款者可以通过房产价格的高估从银行获得贷款。当出现大面积违约时，由于房价下跌，原先评估的价格明显偏高，加上银行处置资产的费用，抵押品处置后无法弥补银行的损失。再次，房地产金融市场建设的滞后，我国房贷违约风险基本聚集在银行体系内，如果房价出现大跌，这些积累的违约风险将给我国商业银行体系带来巨额不良贷款。

(2)次贷危机提示我们重新思考国内房地产市场的需求情况

次贷危机爆发之前，国内房地产界流行的说法是中国人多地少，住房需求具有刚性云云。然而，次贷危机的前车之鉴，使我们有必要对国内房地产市场的需求进行重新思考。本文认为，国内房地产市场需求应该划分为自住需求、保值需求、投机需求三大类，而不是简单地划为自住需求和投机需求两类。为方便说理，本文尝试建立以下简单的房地产需求模型。

①自住需求：这类需求是指购房者出于自住需要而且有支付能力需求，记作D1，一般与居民实际可支配收入Y正相关、预期房价上涨的购房者在总购房者中的比例E，与房价P、贷款难度d、利率r反相关。可以简化地写为： ，其中k表示决定自主需求的其他因素，例如人口增长率、结婚率、城市化率等等，一般是常数，为简化问题通由k描述。可以看出，由于目前居民实际可支配收入Y由于通胀加剧而增长缓慢，E如前文所述是下降，从年度看2007年房价P比2006年大幅飙升，贷款难度d增加，利率r上扬，可见2007下半年开始，国内房地产自住需求受到强烈抑制。

②保值需求：这类需求是指购房者出于保值目的而形成的购房需求，记作D2，一般与居民实际可支配收入Y、预期房价上涨的购房者在总购房者中的比例E正相关，和利率r反相关。可以简化地写为： ，其中h表示决定保值需求的其他因素。同上理，2007下半年开始，保值需求也在下降和受到抑制。

③投机需求：这类需求是指购房者出于投机增值目的而形成的购房需求，记作D3，一般与参与房地产投机资本总量L、预期房价上涨的购房者在总购房者中的比例E正相关，和贷款难度d、利率r反相关。可以简化地写为： ，其中u表示决定投机需求的其他因素。从2007年下半年形势看，虽然参与房地产投机资本总量L还在增加，但由于E的下降，r的提升，特别是d的大幅增加，投机资本利用银行信贷的杠杆作用大打折扣，使得房地产投机需求受到极大遏制。